公告正文

按原文分段

一、项目基本情况

原公告的采购项目编号： GXZC2026-G3-002497-CGZX 原公告的采购项目名称： 广西体育高等专科学校2026-2029年物业管理服务采购 首次公告日期： 2026年08月12日

二、更正信息

更正事项： 更正采购文件 更正内容： 序号 更正项 更正前内容 更正后内容 1 第二章采购需求 招标项目采购需求

十二、违约责任

（十一）物业公司及其工作人员在服务工作区域内违法犯罪属实的，物业公司应承担相应的法律责任，如造成学校损失的需进行赔偿，并不得再使用有关员工。 物业公司在合同执行期间，要严格遵守《广西体育高等专科学校物业保安管理服务考核办法》（见附件3），否则学校有权视情节轻重从当月物业管理费中扣除相应数额的违约金。如一年内学校对物业公司月度考核评价累计达三次不合格或师生员工对物业管理服务质量考核测评满意率三次低于80％以下的，学校可认定物业公司为不合格承包单位，学校有权单方面终止合同。 （十一）物业公司及其工作人员在服务工作区域内违法犯罪属实的，物业公司应承担相应的法律责任，如造成学校损失的需进行赔偿，并不得再使用有关员工。 （十二）当期请款材料验收通过后，除财政资金拨付或支付审批流程、政策调整、乙方未按要求提供等额合格增值税发票、乙方未按约定履约或其他不可抗力等非因甲方自身原因的情况外，若甲方无故逾期支付乙方服务费的，甲方自收到乙方书面通知30天后，每逾期一天，以当期请款金额总额为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款基准利率支付拖欠款利息。（上限为合同价款的1%）逾期达到30天时，乙方有权单方解除本合同。寒暑假期间（不少于3个月），双方可自行协商确定服务费支付时间，该时段内逾期支付不视为违约。 （十三）如因甲方不配合乙方开展工作，导致甲方产生损失的，乙方不承担任何违约责任。 物业公司在合同执行期间，要严格遵守《广西体育高等专科学校物业保安管理服务考核办法》（见附件3），否则学校有权视情节轻重从当月物业管理费中扣除相应数额的违约金。如一年内学校对物业公司月度考核评价累计达三次不合格或师生员工对物业管理服务质量考核测评满意率三次低于80％以下的，学校可认定物业公司为不合格承包单位，学校有权单方面终止合同。 2 第二章采购需求 附件1：第一条为了规范管理，明确界定赔偿责任，特制定本细则 （一）赔偿应遵循的原则：根据责任大小实行“责任赔偿”。 （二）赔偿责任的确定，一般由学校后勤管理部门依据执法部门裁定进行确认，由物业公司根据确认结果实施赔偿。 （三）被损失物品价值的确定。按市场价格和使用折旧情况综合确定，即按实际价值确定。 第一条为了规范管理，明确界定赔偿责任，特制定本细则 （一）赔偿应遵循的原则：根据责任大小实行“责任赔偿”。 （二）赔偿责任的确定，一般由学校后勤管理部门依据执法部门裁定进行确认，由物业公司根据确认结果实施赔偿。 （三）被损失物品价值的确定。按市场价格和使用折旧情况综合确定，即按实际价值确定。 (四）物业公司承担赔偿责任，以物业公司存在安保过错、该过错与失窃后果存在因果关系作为前置条件,按过错程度承担对应比例责任，无过错则不承担赔偿。 (五）学生自身存在过错时，减轻或者免除物业公司赔偿责任的相关约定。 (六）刑事案件中侵权人已退赔被害人损失的，该部分金额应当在物业公司赔偿金额中予以抵扣。 3 采购需求 附件1：第五条关于学生宿舍楼被盗损失的赔偿 1.学生宿舍如发生外人撬门（锁、窗）入室盗窃案件，报公安部门或学校后勤保卫处现场核定后，物业公司全部损失的100%给予赔偿； 第五条 关于学生宿舍楼被盗损失的赔偿 1.学生宿舍如发生外人撬门（锁、窗）入室盗窃案件，经公安部门或学校后勤保卫处现场核定，若因物业公司未履行本合同约定的安保职责（如门岗值班失职、巡逻频次不足等）所导致，物业公司应承担与其过错程度相对应的赔偿责任，赔偿比例以责任认定为依据，最高不超过核定损失总额的100%。 4 第二章采购需求 附件2.广西体育高等专科学校相思湖校区物业服务物资配备需求表

五、安全保卫、宿管、教室场馆管理物资配备

“四轮巡逻车备”备注栏“中标人进驻时提供供2年内购买发票及车辆(9成新)” 附件2.广西体育高等专科学校相思湖校区物业服务物资配备需求表

五、安全保卫、宿管、教室场馆管理物资配备

“四轮巡逻车备”备注栏“中标人进驻时提供车辆(9成新及以上)” 5 第二章采购需求 附件2.广西体育高等专科学校相思湖校区物业服务物资配备需求表（增加条款 增加条款（附件2表格末端）： 注：投标人投标时，可提供中标后15日内配齐设备(自有/采购/租赁均可)的书面承诺，不强制要求投标时已配齐清单所有设备。 6 第二章采购需求

八、人员配置及人员素质要求

物业服务中心综合主管-素质要求：大专学历，50周岁以下，3年物业管理工作经验，持有《保安员证》，持有物业管理师证（四级/中级工及以上）。

八、人员配置及人员素质要求

物业服务中心综合主管-素质要求：大专学历，50周岁以下，3年物业管理工作经验，持有《保安员证》，持有物业管理师证或物业管理员相关上岗证。 7 第二章采购需求

十、投标报价

3.中标人须按照下表设置进行分项报价，并合计总报价。

十、投标报价

3.投标人须按照下表设置进行分项报价，并合计总报价。 8 第四章评标方法及评分标准 2、技术分：（1）总体服务方案（满分5分） 针对采购人本项目实际情况及特点提出服务总体设想、服务宗旨、重点关键问题、工作计划、管理规章制度等方案。 一档（1分）：总体计划方案基本满足采购需求，无针对性，无亮点； 二档（3分）：有详细的服务方案和承诺，有保障、可操作性，并适用于本项目用户需求； 三档（5分）：在二档基础上，具备信息化、智能化管理手段，能提供内部人事管理软件等；能积极应用计算机技术，具备智能化设备等管理手段，并能为本项目投入提供智能管理系统平台等。 2、技术分：（1）总体服务方案（满分5分） 针对采购人本项目实际情况及特点提出服务总体设想、服务宗旨、重点关键问题、工作计划、管理规章制度等方案。 一档（1分）：总体计划方案包括上述1-2项内容，基本满足采购需求，无针对性，无亮点； 二档（3分）：服务方案包括上述3-4项内容，有详细的服务方案和承诺，有保障、可操作性，包括上述1-2项内容并适用于本项目用户需求； 三档（5分）：在二档基础上，具备信息化、智能化管理手段，能提供内部人事管理软件等；能积极应用计算机技术，具备智能化设备等管理手段，并能为本项目投入提供智能管理系统平台等。服务方案包括上述全部内容。 9 第四章评标方法及评分标准 2、技术分：（2）机构设立、运作流程及质量保障措施（满分5分） 针对采购人本项目实际情况及特点提供机构设置、管理服务运作流程方案。 一档（1分）：机构设置不合理、运作不流畅、管理方式不科学，有质量保障措施，基本满足采购需求； 二档（3分）：机构设置基本合理、有针对性、运作比较流畅，管理方案完整、详细，完全满足项目需要，质量保障措施内容详细，能为采购单位提供保障； 三档（5分）：在满足二档的基础上，企业对项目的理解、服务理念、管理科学实用且具有可行性，机构设置合理、运作流畅、管理方式科学，有良好的内部管理构架、管理运作机制、激励机制、监督机制、自我约束机制、信息反馈处理机制。项目操作标准及运作流程、人员、物资配置、保密措施、安全保障方案等陈述详细。为本项目建立有工作计划、规章管理制度与档案管理制度，且能体现维修档案、巡视记录、运行档案、投诉与回访记录、其他管理服务活动记录等管理内容，档案收集、储存、使用等管理规范，内容详细、科学合理，完全满足本项目需求。 （2）机构设立、运作流程及质量保障措施（满分5分） 针对采购人本项目实际情况及特点提供机构设置、管理服务运作流程方案，包括但不限于：内部管理构架、管理运作机制、激励机制、监督机制、自我约束机制、信息反馈处理机制等。 一档（1分）：方案包括上述1-2项内容，机构设置不合理、运作不流畅、管理方式不科学，有质量保障措施，基本满足采购需求； 二档（3分）：方案包括上述3-5项内容，机构设置基本合理、有针对性、运作比较流畅，管理方案完整、详细，完全满足项目需要，质量保障措施内容详细，能为采购单位提供保障； 三档（5分）：在满足二档的基础上，企业对项目的理解、服务理念、管理科学实用且具有可行性，机构设置合理、运作流畅、管理方式科学，有良好的内部管理构架、管理运作机制、激励机制、监督机制、自我约束机制、信息反馈处理机制。项目操作标准及运作流程、人员、物资配置、保密措施、安全保障方案等陈述详细。为本项目建立有工作计划、规章管理制度与档案管理制度，且能体现维修档案、巡视记录、运行档案、投诉与回访记录、其他管理服务活动记录等管理内容，档案收集、储存、使用等管理规范，内容详细、科学合理，完全满足本项目需求。服务方案包括上述全部内容。 10 第四章评标方法及评分标准 2、技术分：（7）水电、设施设备维修养护服务方案（满分5分） 一档（1分）：方案基本满足采购需求，内容没有针对性； 2、技术分：（7）水电、设施设备维修养护服务方案（满分5分） 一档（1分）：方案 包括上述1-3项内容，基本满足采购需求，内容没有针对性； 11 第四章评标方法及评分标准 2、技术分：（8）教室、球馆管理方案分（满分5分） 一档（1分）：满足项目服务需求，制定公共教学用房、体育场馆日常检查计划，但仅有纲要、内容简略，未展开阐述； 二档（3分）：在满足一档的基础上，制定符合学校实际情况的公共教学用房、体育场馆管理制度，服务方案内容详细，有具体的管理计划、落实措施； 三档（5分）：在满足二档的基础上，提供开展各项技能、体育竞赛的教室和场馆的管理工作方案，针对采购单位的特点制定有详细的管理计划、落实措施。 2、技术分：（8）教室、球馆管理方案（满分5分） 针对采购人本项目实际情况及特点，制定公共教学用房、体育场馆管理方案，方案包括但不限于：人员岗位、巡检台账、重大活动保障、安全风险管控、节能管理等。 一档（1分）：方案包括上述1-2项内容，满足项目服务需求，制定公共教学用房、体育场馆日常检查计划，但仅有纲要、内容简略，未展开阐述； 二档（3分）：在满足一档的基础上，制定符合学校实际情况的公共教学用房、体育场馆管理制度，服务方案内容详细，有具体的管理计划、落实措施；方案包括上述3-4项内容。 三档（5分）：在满足二档的基础上，提供开展各项技能、体育竞赛的教室和场馆的管理工作方案，针对采购单位的特点制定有详细的管理计划、落实措施。方案包括上述全部项内容。 12 第四章评标方法及评分标准 2、技术分：（9）应急保障方案（满分5分） 针对本项目实际情况及特点，提出应急方案。应急方案包括组织机构设置、方案处置流程、处置预案、人员及设备调配能力等内容。 一档（1分）：方案内容满足项目需求，但内容笼统，应急处置流程、措施简单； 二档（3分）：方案按照采购需求定制，有具体的保障措施和执行计划，制订有节假日、重大活动保障方案、群体事件应对方案，有人员、物资调配方案等，但方案内容未全部具有针对性； 三档（5分）：在满足二档的基础上，应急方案能结合本项目管理各个区域的特点进行阐述作出有针对性的各类方案，如停水停电应急方案、应急抢修应急方案、自然灾害极端天气（含火灾、台风、水浸）应急方案、公共安全和卫生事件应急方案、实验室突发事件应急方案、校内大型活动保障（含讲座类、大型比赛及典礼类、考试类、学生作品展类）方案等，具有实用性。方案还提供有预防措施，如避难演练等，通过降低风险、增强防范意识等方式，减少突发事件的发生。 2、技术分：（9）应急保障方案（满分5分） 针对本项目实际情况及特点，提出应急方案。应急方案包括组织机构设置、方案处置流程、处置预案、人员及设备调配能力、应急组织体系与职责、 24 小时应急响应机制、 应急培训与演练机制。 一档（1分）：方案包括上述1-2项内容，方案内容满足项目需求，但内容笼统，应急处置流程、措施简单； 二档（3分）：方案包括上述3-4项内容，方案按照采购需求定制，有具体的保障措施和执行计划，制订有节假日、重大活动保障方案、群体事件应对方案，有人员、物资调配方案等，但方案内容未全部具有针对性； 三档（5分）：在满足二档的基础上，应急方案能结合本项目管理各个区域的特点进行阐述作出有针对性的各类方案，如停水停电应急方案、应急抢修应急方案、自然灾害极端天气（含火灾、台风、水浸）应急方案、公共安全和卫生事件应急方案、实验室突发事件应急方案、校内大型活动保障（含讲座类、大型比赛及典礼类、考试类、学生作品展类）方案等，具有实用性。方案还提供有预防措施，如避难演练等，通过降低风险、增强防范意识等方式，减少突发事件的发生。方案包括上述全部项内容。 13 第六章投标文件格式 （2）投标报价明细表格式 注：1、本项目报价为完成项目需求所有内容的总报价。 （2）投标报价明细表格式 注：1、本项目报价为完成项目需求所有内容的总报价。投标人须按“广西体育高等专科学校2026-2029年物业管理服务费用测算表”设置进行分项报价，并合计总报价。 14 本项目提交投标文件截止时间、开标时间、投标保证金交纳截止时间 本项目提交投标文件截止时间、开标时间、投标保证金交纳截止时间：2026年9月3日10:00（北京时间） 本项目提交投标文件截止时间、开标时间、投标保证金交纳截止时间：2026年9月11日10:00（北京时间） 更正日期： 2026年08月26日

三、其他补充事宜

无

四、对本次公告提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息 名 称： 广西体育高等专科学校 地 址： 南宁市西乡塘区大学西路176号 联系方式： 李佳璐,0771-3108902 2.采购代理机构信息 名 称： 广西壮族自治区政府采购中心 地 址： 广西南宁市星湖路22号 联系方式： 0771-8600346 3.项目联系方式 项目联系人： 许佩玲 电 话： 0771-8600346